Disponibles maintenant
Titanium Immobilier vous accueille place Rollon, au cœur de la vallée de l'Epte. Achat, vente et estimation de maisons de Saint-Clair à Magny-en-Vexin, dans le Parc naturel régional du Vexin français.
📍 Titanium Immobilier — Saint-Clair-sur-Epte
11 place Rollon
95770 Saint-Clair-sur-Epte
🕐 Du lundi au samedi, 9h00 – 19h30 (sur rendez-vous)
☎️ Appeler
Ouverture le 1er octobre 2026 — place Rollon, du nom du traité de 911.
Prendre rendez-vousSaint-Clair-sur-Epte est un village d'un millier d'habitants à la pointe nord-ouest du Val-d'Oise, là où l'Epte sépare l'Île-de-France de la Normandie. C'est ici qu'en 911 le traité conclu entre Charles le Simple et Rollon a fondé la Normandie : la place Rollon, où se trouve notre agence, en garde le nom. Le village est intégré au Parc naturel régional du Vexin français, traversé par la D14 qui relie Gisors à Magny-en-Vexin puis à l'A15 et Cergy-Pontoise.
Le bassin que couvre l'agence est rural et résidentiel : la vallée de l'Epte (Montreuil-sur-Epte, Buhy, Bray-et-Lû, Ambleville), le plateau autour de Magny-en-Vexin — bourg-centre de 5 700 habitants avec tous commerces, collège et marché, où la Région construit le premier lycée du Vexin (600 places, ouverture prévue à la rentrée 2028) — et la rive normande de l'Epte autour de Château-sur-Epte. L'habitat est fait de maisons de village en pierre, de longères et de pavillons avec jardin ; le règlement du Parc limite fortement les constructions neuves, ce qui soutient la valeur du bâti existant.
Sur les 33 ventes de maisons enregistrées en 2025 dans la vallée de l'Epte, de Saint-Clair-sur-Epte à Ambleville (source DVF — DGFiP), le prix médian s'établit à 2 200 €/m². Les acquéreurs sont pour l'essentiel des familles venues de Cergy-Pontoise et de l'ouest parisien, à la recherche d'espace à moins d'une heure et quart de Paris.
Notre agence de Saint-Clair est la seule agence physique de la vallée de l'Epte côté Val-d'Oise : estimation gratuite sur place, photos professionnelles, plan 2D, vidéo et diffusion sur tous les portails, avec une équipe qui connaît chaque hameau.
Nous vous recevons place Rollon et visitons en dix minutes n'importe quel hameau de la vallée de l'Epte. Le vendeur d'Ambleville ou de Buhy n'est plus un dossier lointain traité depuis Cergy ou Gisors.
Saint-Clair touche le Val-d'Oise, l'Eure et l'Oise. Nous connaissons les règles d'urbanisme du Parc du Vexin français comme celles du Vexin normand, et les notaires des deux rives de l'Epte.
Photos professionnelles, vidéo pour les réseaux sociaux, plan 2D coté et visite virtuelle : chaque mandat bénéficie de la même mise en valeur, sans surcoût, et sort en tête de liste sur SeLoger et Leboncoin.
Nos estimations s'appuient sur les transactions enregistrées par la DGFiP dans chaque commune, pas sur une moyenne départementale. Un prix juste dès le départ, c'est une vente plus rapide.
Dans la vallée de l'Epte, de Saint-Clair-sur-Epte à Ambleville, le prix médian constaté est de 2 200 €/m², sur la base de 33 ventes réelles de maisons enregistrées en 2025 (source DVF — DGFiP). Les écarts sont importants entre une maison de bourg à rénover et une propriété de caractère avec terrain : une estimation sur place reste indispensable.
Toute la vallée de l'Epte côté Val-d'Oise (Montreuil-sur-Epte, Buhy, Bray-et-Lû, Ambleville, La Chapelle-en-Vexin), Magny-en-Vexin et sa couronne (Saint-Gervais, Nucourt, Omerville, Maudétour-en-Vexin) ainsi que la rive normande de l'Epte autour de Château-sur-Epte. Gisors et le Vexin normand relèvent de notre agence de Gisors, à 11 km.
Saint-Clair est au carrefour de trois départements (95, 27, 60) et de deux Vexin. Les vendeurs de la vallée de l'Epte et de la couronne de Magny-en-Vexin étaient jusqu'ici rattachés à des agences situées à 10 ou 15 km. Une agence sur la place Rollon permet des visites plus rapides, une connaissance réelle des hameaux et un accueil physique sans traverser Gisors ou Cergy.
Pas encore : les lycéens du secteur rejoignent aujourd'hui Cergy, Pontoise ou Vauréal en bus. La Région Île-de-France construit le premier lycée du Vexin à Magny-en-Vexin (lieu-dit La Porte de Rouen, 600 places, environ 50 millions d'euros), pour une ouverture prévue à la rentrée de septembre 2028. À 7 km de Saint-Clair, c'est un vrai changement pour les familles de la vallée de l'Epte, et un argument pour les acquéreurs qui hésitaient à cause des trajets.
La gare la plus proche est Gisors (11 km), sur la ligne Transilien J vers Paris Saint-Lazare. En voiture, la D14 rejoint Magny-en-Vexin puis l'A15 et Cergy-Pontoise ; comptez environ 1h15 pour Paris. Cette double accessibilité explique la demande des familles franciliennes sur le secteur.
Majoritairement des maisons : maisons de village en pierre, longères et corps de ferme rénovés, pavillons avec jardin de 500 à 1 000 m² dans les bourgs, et quelques propriétés de caractère avec terrain. Le Parc naturel régional du Vexin français encadre les constructions, ce qui protège la valeur du bâti existant et limite l'offre neuve.
Un bien correctement estimé et présenté avec photos professionnelles, plan et vidéo trouve généralement preneur en quelques semaines sur le secteur ; les biens atypiques ou isolés demandent plus de temps. Nous vous donnons une fourchette réaliste dès la première visite, sur la base des ventes réelles de la commune.
Sur la seule commune de Saint-Clair-sur-Epte, 19 ventes ont été enregistrées entre 2023 et 2025, pour un prix médian de 1 920 €/m². Une maison de 100 m² se négocie donc en général autour de 192 000 € — une indication à affiner selon l'état, le terrain et la situation dans le village.
Gisors et le Vexin normand : agence de Gisors · Cergy-Pontoise : agence d'Osny.
