Vous envisagez de vendre sur Osny ou dans l'agglomération de Cergy-Pontoise ? Voici une lecture claire et chiffrée de ce marché tendu, appuyée sur les transactions réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), complétée par notre connaissance de l'offre disponible sur le terrain.
Situé aux portes de Cergy-Pontoise, Osny bénéficie d'une demande structurellement forte. Le nombre de ventes est passé de 126 en 2024 à 149 en 2025 (+18 %). La proximité des transports, des commerces et des pôles d'emploi entretient un flux d'acquéreurs constant, typique des marchés tendus d'Île-de-France.
Dans le détail, les ventes de maisons sont passées de 91 à 97 (+7 %), et celles d'appartements de 35 à 52 (+49 %). Ce sont donc surtout les appartements qui portent la dynamique, un profil typique des marchés animés par les primo-accédants et les investisseurs.
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — DGFiP. Ventes réelles sur la commune d'Osny.
Le prix médian s'établit autour de 3 380 €/m² en 2025, contre 3 220 €/m² en 2024. Cette résilience s'explique par la tension du marché : peu de biens, beaucoup de demande.
Pour un vendeur, c'est une position favorable — mais attention à ne pas surinterpréter la hausse. Même en zone tendue, un prix excessif fait fuir les acquéreurs et allonge les délais. La bonne stratégie : viser le haut de la fourchette de marché, sans la dépasser.
L'offre disponible confirme la tension du marché. Sur le secteur élargi d'Osny et de l'agglomération de Cergy-Pontoise (zone de chalandise réelle, plus large que la seule commune), on recense actuellement :
Une offre plus resserrée, surtout en terrains, joue en faveur des vendeurs : votre bien fait face à moins de concurrence directe. Mais les acquéreurs d'Île-de-France sont exigeants et comparent vite. Une présentation professionnelle et un positionnement de prix précis restent déterminants.
Le taux de crédit est le véritable moteur — ou frein — du marché. Sur 25 ans, au niveau national un très bon taux est de l'ordre de 3,68 % (source : Meilleurtaux, mise à jour oct. 2026).
Concrètement, ce que finance un acquéreur dépend directement de ce taux. Pour une mensualité de 1 000 €/mois sur 25 ans :
*Estimation hors assurance, à titre indicatif.
Autrement dit, la baisse des taux a redonné environ 9 % de pouvoir d'achat aux acquéreurs franciliens par rapport au point haut. Dans un marché déjà tendu comme Osny, cet afflux d'acheteurs solvables entretient la pression sur les prix — une conjoncture favorable pour vendre dans de bonnes conditions.
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Estimer mon bien gratuitementDonnées DVF du millésime 2025, actualisées automatiquement à chaque publication de la DGFiP. Dernière vérification : oct. 2026.