Vous envisagez de vendre sur Osny ou dans l'agglomération de Cergy-Pontoise ? Voici une lecture claire et chiffrée de ce marché tendu, appuyée sur les transactions réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), complétée par notre connaissance de l'offre disponible sur le terrain.
Situé aux portes de Cergy-Pontoise, Osny bénéficie d'une demande structurellement forte. Le nombre de ventes est passé de 126 en 2024 à 149 en 2025 (+18 %), confirmant que la zone reste recherchée. La proximité des transports, des commerces et des pôles d'emploi entretient un flux d'acquéreurs constant, typique des marchés tendus d'Île-de-France.
Ce sont surtout les appartements qui tirent le marché : leurs ventes ont bondi de 35 à 52 (+49 %), portées par les primo-accédants et les investisseurs. Les maisons progressent plus modérément (91 à 97). Sur le seul 2ᵉ semestre, le volume global a grimpé de +29 % — signe d'un marché qui ne faiblit pas.
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — DGFiP. Ventes réelles sur la commune d'Osny.
Contrairement à d'autres secteurs, Osny voit ses prix progresser : le médian atteint 3 380 €/m² en 2025, contre 3 226 €/m² en 2024. Les appartements sont particulièrement valorisés, à près de 3 660 €/m². Cette résilience s'explique par la tension du marché : peu de biens, beaucoup de demande.
Pour un vendeur, c'est une position favorable — mais attention à ne pas surinterpréter la hausse. Même en zone tendue, un prix excessif fait fuir les acquéreurs et allonge les délais. La bonne stratégie : viser le haut de la fourchette de marché, sans la dépasser.
L'offre disponible confirme la tension du marché. Sur le secteur élargi d'Osny et de l'agglomération de Cergy-Pontoise (zone de chalandise réelle, plus large que la seule commune), on recense actuellement :
Une offre plus resserrée, surtout en terrains, joue en faveur des vendeurs : votre bien fait face à moins de concurrence directe. Mais les acquéreurs d'Île-de-France sont exigeants et comparent vite. Une présentation professionnelle et un positionnement de prix précis restent déterminants.
Le taux de crédit est le véritable moteur — ou frein — du marché. Sur 25 ans, les meilleurs profils obtiennent actuellement autour de 3,10 % en Île-de-France, un niveau bien plus supportable que les 4,2-4,5 % de fin 2023.
Concrètement, ce que finance un acquéreur dépend directement de ce taux. Pour une mensualité de 1 000 €/mois sur 25 ans :
*Estimation hors assurance, à titre indicatif.
Autrement dit, la baisse des taux a redonné près de 15 % de pouvoir d'achat aux acquéreurs franciliens par rapport au point haut. Dans un marché déjà tendu comme Osny, cet afflux d'acheteurs solvables entretient la pression sur les prix — une conjoncture favorable pour vendre dans de bonnes conditions.
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Estimer mon bien gratuitementDonnées actualisées en juillet 2026 · Prochaine mise à jour trimestrielle. Les chiffres DVF reflètent les dernières transactions publiées par la DGFiP.