Vous envisagez de vendre sur Gisors ou dans le Vexin normand ? Voici une lecture claire et chiffrée du marché local, appuyée sur les transactions réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), complétée par notre connaissance de l'offre disponible sur le terrain.
Après une année 2024 marquée par l'attentisme, le secteur de Gisors a retrouvé du souffle. Le nombre de ventes est passé de 108 en 2024 à 135 en 2025, soit une progression de +25 %. Cette reprise du volume traduit le retour des acquéreurs, encouragés par une stabilisation des taux de crédit après les pics de 2023-2024.
Dans le détail, la dynamique concerne les deux grandes familles de biens : les ventes de maisons sont passées de 72 à 87 (+21 %), et celles d'appartements de 36 à 48 (+33 %). La tendance s'est confirmée en fin d'année, avec un 4ᵉ trimestre en hausse de +30 % par rapport au même trimestre 2024.
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — DGFiP. Ventes réelles sur la commune de Gisors.
Le prix médian s'établit autour de 2 220 €/m² en 2025, en léger repli par rapport à 2024 (2 433 €/m²). Loin d'être un signal négatif, ce tassement traduit un rééquilibrage sain : les biens surévalués ne trouvent plus preneur, et les prix se calent sur ce que les acquéreurs peuvent réellement financer.
Pour un vendeur, le message est clair : le marché achète, mais au juste prix. Un bien correctement estimé dès la mise en vente se vend dans des délais raisonnables ; un bien surévalué s'installe et finit souvent par se vendre sous sa valeur de marché, après plusieurs baisses.
Au-delà des ventes conclues, l'offre actuellement disponible donne le pouls du marché. Sur le secteur élargi de Gisors et du Vexin normand (la zone de chalandise réelle, bien plus large que la seule commune — de nombreux biens se situent à 5, 10 ou 20 km), on recense actuellement :
Cette offre étoffée signifie une chose pour les vendeurs : la concurrence est réelle. Se démarquer passe par un prix juste, une présentation soignée (photos, home staging léger) et une diffusion efficace. C'est exactement là qu'un accompagnement professionnel fait la différence.
Le taux de crédit est le véritable moteur — ou frein — du marché. Sur 25 ans, les meilleurs profils obtiennent actuellement autour de 3,40 % en Normandie, un niveau bien plus supportable que les 4,2-4,5 % de fin 2023.
Concrètement, ce que finance un acquéreur dépend directement de ce taux. Pour une mensualité de 1 000 €/mois sur 25 ans :
*Estimation hors assurance, à titre indicatif.
Autrement dit, la baisse des taux a redonné environ 10 % de pouvoir d'achat aux acquéreurs par rapport au point haut. C'est ce qui explique le retour des acheteurs sur le secteur de Gisors — et pourquoi c'est une fenêtre intéressante pour mettre son bien en vente : plus d'acquéreurs solvables, donc plus de demande pour votre bien.
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Estimer mon bien gratuitementDonnées actualisées en juillet 2026 · Prochaine mise à jour trimestrielle. Les chiffres DVF reflètent les dernières transactions publiées par la DGFiP.